“地产限购政策取消是必然趋势。”中泰证券首席经济学家李迅雷在日前举办的诚通证券和融通基金2023年中期投资策略会上表示。

　　他提到，今年二季度，国内消费低于预期，房地产呈现下行趋势，预期下半年会加大政策刺激力度，刺激政策包括财政政策和货币政策两个方面。

　　在经济下行的背景下，通常财政政策作用更大，经济如果过热，货币政策的作用则更加明显。李迅雷认为目前的着眼点在于财政政策。

　　比如今年年初提出要把恢复消费和扩大消费放在首要位置，上半年消费略低于预期。李迅雷推测：“下半年要让消费有所提升的话，跟消费相关的政策会不会出台？比如就业，现在年轻人就业有一点压力，我们在财政支出栏专门有针对社保和就业的，对于低保人员、失业人员进行补贴，让这些人群想消费、能消费、敢消费。中国或者全球的消费主力都是中低收入群体，对这些人进行针对性补贴，可以起到一定的促消费效果。”

　　李迅雷表示当下要关注的第二大重点是房地产，房地产周期的下行基本比较明确，地产已经繁荣了20年，拐点出现在2021年，2022、2023年沿惯性下行。“下行问题不大，我们所要改变的是斜率。所谓需要改变的斜率，就是包括存量房贷的利率有没有可能降低，在利率政策上，央行和银行怎样才能达成一致，这一点非常关键。我判断，将来必然会取消限购，至于什么时候取消限购，我没有把握，因为一二线城市房价虽然有所回落，但相对比较稳定，跌幅最大的可能还是三四五线城市，保交楼需要财政支持还是非常重要。” 李迅雷直言。

　　与此同时，李迅雷判断，在全球利率相对高企的情况下，除非美联储降息，否则利率下调空间不大，降息效果不佳；但是结构性降息，尤其是房贷方面应当有所作为。

　　“保交楼方面也需要进一步稳预期，中国居民家庭持有的最大比例资产是房地产，不能动摇大家的信心。”李迅雷提到。

　　此外，近期系列利好民企投资的政策相继出台。李迅雷表示，希望给经济、给民营企业吃一颗定心丸。但是仅仅吃定心丸不够，还要有助推器，一方面要靠中央财政（广义财政），包括开发性政策性金融工具，另一方面需要靠央企的引领作用带动提升市场预期。

（文章来源：21世纪经济报道）